На що звертати увагу при пошуку студентської квартири в оренду?

Липень, серпень, а іноді й вересень традиційно є гарячим часом на ринку оренди нерухомості у Республіці Польща. Фактичні студенти повертаються до університетів, а кілька сотень тисяч осіб починають навчання у польських ВНЗ, причому більша частина прибуває з сусідніх міст та навіть країн. Отже, міграція пов'язана з орендою квартири. Фахівці центру польської освіти UP-STUDY підготували поради, на що звертати увагу при пошуку квартири в оренду у Польщі.

Згідно зі звітом польських банків, утримання студентів у чужому місті у 2019/2020 навчальному році складе близько 2100 злотих на місяць, що на 250 злотих вище, ніж у минулому періоді. Збільшення на ринку нерухомості має частку у цій зміні, яка склала близько 10% у річному численні. Не дивно, що сегмент оренди розвивається та професіоналізується. Як приклад можна привести таку компанію, як R4R.pl (адреса веб-сайту: https://r4r.pl/pl/), котра розміщує нові житлові комплекси тільки для інституційної оренди. Таке рішення дозволяє полегшити кілька питань, пов'язаних з орендою нерухомості.

На які аспекти, крім вартості, варто звернути увагу?

Експерти нашої компанії, які, до речі, допомагають підібрати житло абітурієнтам, котрі вступають з UP-STUDY, звертають увагу студентів, які шукають орендні квадратні метри самостійно на наступні важливі нюанси:

• Місце розташування важливе. Розташування є фактором, який визначає привабливість квартири. Пошкоджену стіну можна пофарбувати, замінити старі меблі, але добиратися з околиці до центру, де часто зосереджені університети — неприваблива перспектива. Справедливо зауважимо, що багато що залежить від запитів студентів та транспортної розв'язки. Для одних годину у громадському транспорті прямою — шанс повторити матеріал, іншим 10 хвилин пішим ходом — довга відстань. Пам'ятайте, що зручне розташування впливає на ціну. Тому, якщо Ви не знайдете цікавої пропозиції поблизу університету, продовжуйте шукати, та гідний варіант може знайтися трохи далі, але дешевше.
• Не орендуйте без договору! Хоча власник квартири повинен подбати про розв’язання питань, пов'язаних з орендою, орендарі також повинні звернути увагу на договір та його деталі. У ньому повинна бути вказана інформація про період оренди (зазвичай мінімальний термін становить 1 рік), розмір депозиту (від суми орендної плати за місяць (квартал)) та інвентаризацію приміщення (у формі додатку до договору). Головне, що він рівною мірою захищав інтереси власника та орендаря. З підписаним контрактом Вас не змусять звільнити квартиру без повідомлення або підвищити орендну плату до терміну, встановленого у контракті.
• Не тільки приватна або інституційна оренда. Такий тип наймання житла стає все більш популярним у Польщі. Це означає, що студенти винаймають квартиру не у приватного власника, а у компанії, якій належить майно. Які переваги цього рішення? По-перше, стандарт вище, ніж той, який пропонується приватним орендодавцями. Це стосується як стану будівлі, так і квартири. Інституційна оренда, як правило, призначена для нової нерухомості, оформленої відповідно до встановленого стандартом обробки. По-друге, це чіткі та прості правила, тому що справа ведеться зі співробітниками та відповідними процедурами, а не людьми, для яких це додаткове джерело доходу.

Підсумовуючи, зауважимо, що якщо Ви ще не знайшли квартиру, в якій будете жити під час навчання в одному з університетів Польщі, слід поквапитися. Після спекотного літнього та вересневого періоду настане старт навчання у ВНЗ Польщі, та молоді люди переїдуть до орендованих квартир.

Якщо Ви не подбаєте про місце проживання завчасно, ризикуєте отримати гірші умови за високу ціну. Що ж стосується студентів-клієнтів UP-STUDY, вони, як і їхні батьки, можуть вибирати один із запропонованих компанією варіант, який обійдеться дешевше, ніж на ринку, але з усім необхідним для життя.